|
|
Кризата с имотите в България към края си
29.06.09 00:10
Автор:Р. Караджов
|
|
|
Кризата с имотите в България е към края си, по мое мнение, колкото и еретично да звуча в момента.
Това ще е факт, само ако валутния борд в страната ни се запази.
Смятано от Април месец мога да кажа, че спада в цените на имотите поне за мен и за сега приключи. Реално може би увеличението ще може да се усети след Септември, но времето сега и лятото би било подходящо за тези които ще влагат в недвижимости да се огледат на пазара.
Графика от преди няколко години на която съм отбелязал приблизително цените на скъпите имоти във Варна и София. Тогава (2001-2002), първо никой не вярваше, че цените ще се качат, после всички очакваха спад (който не само не дойде, а те се качиха с още над 100%), а когато спада дойде, всички още чакаха покачване:
В големите градове (като Варна и София), водещи на пазара, спада може би ще продължи още известно време, но все пак да не забравяме и най-високите цени бяха отбелязани в тях така, че е естествено и понижението да продължи малко повече, но мисля не по-късно от до есента.
Казвайки горното обаче може да се има предвид, че е възможно по-скоро дълго запазване около тези нива и плавно повишение, вместо скокообразните движения от предните години 2002-2007 г., когато буквално за 10-15 дни, в 2003 апартаментите във Варна бяха удвоили цените си, за да направят следващото лято още един гигантски скок.
Стагнацията в строителството може и да продължи, строителните компании и тези на недвижими имоти да продължат да фалират, но малко по малко пазарът ще започне да възвръща позиции, макар и не до максималните си нива.
Мисля, че първия растеж в цените ще се усети в земеделските земи и малките градове, въпреки много по-слабо ликвидните позиции там.
BGREIT
Не казвам, че купувачите ще скочат и ще започнат да вадят пари, или да теглят кредити за да си купят имот, но че спада вече е към края си.
Евтино и сега може да се намери, може да се почака и още, но цените нямат почти нищо общо с обществените нагласи, а с малкото или много реални сделки които се вършат, ще се вършат или ще се оферират имотите.
За отпушване на пазара (Наивен според мен термин) обаче не можем да говорим, а и големите продажби почти винаги са били само мит.
Дори в разгара на балона в България, имот се продаваше трудно и бавно.
Който е купувал, продавал, бил е строител, посредник, или като моя милост е наблюдавал пазара от близо, знае колко време, тичане и пазарлъци са нужни в 95 % от случаите.
Да очакваме, че ще се върне 3004 и 2005-та скоро няма да стане, но дори тогава продажби имаше, но митологията как едва ли не инвеститорите се редят на опашка с пачките в куфари, да си купят имот в Слънчев Бряг, Банско, Варна или София си бе медиен мит за пред овцете, следящи и вярващи на медиите.
Повечето чужденци идваха със сравнително скромни суми от порядъка на 20 - 50 000 паунда в 2003 година, а голямата психоза зарази предимно българи, банки и големите перачи на крадени пари. Сега и едните и другите и третите загубиха от кризата и балона преди нея.
Най-големите и първите сривове бяха и сред картонените сгради в първите два курорта. Бяха нужни почти 2 години Варна и София да ги последват в спада, макар и не така устремно.
За мен обаче и факта, че медиите обсъждат вече кризата и психозата силно е ударила мисленето на хората е вече сигнал, че може да се огледаме.
.jpg)
Мнението е лично мое и не желая да ангажирам никого с него.
От А до Я в инвестициите и търговията. FOREX, фондови, стокови борси
|
|
